地产行业的这轮极冷，已投入第五个岁首。

最近，各家房企齐无间发布了客岁的财报。裁人、降薪，依然是绝大大宗房企的年度要道词。

先说裁人。

仍是的六合房企，客岁减员了8725东谈主，抵制2025年末职工总额不到1.41万东谈主。对比2021年巅峰期的超10万东谈主，脚下留存的东谈主不到十分之一。

是不是齐裁人？倒也未必。比如万科和龙湖，职工东谈主数齐加多了。万科职工净加多3791东谈主，龙湖净加多1915东谈主。

鉴于确立业务的减弱，以及万科、龙湖客岁齐进行了区域整合，这加多的职工指定不是地产确立领域，未必率是在物业过火他板块。

这点在万科财报中体现得很明晰：客岁地产确立线裁人2228东谈主，物业行状扩招达6304东谈主。

一个减、一个加，行业结构的变迁趋势评释了一切。

除了东谈主员的变动，大嘴梳答理报发现，头部房企客岁发的工资总额对比往年齐有了不同经过的下跌。

百亿级薪酬包如今只剩两家：万科全年披发185.97亿元，华润置地124.71亿元，琢磨到两家均将物业板块职工纳入统计口径，开支规模大也不错清楚。

碧桂园是薪酬变动中反差最大的一家。全年披发52亿元，较上幼年发19亿元，应答职工薪酬从39.49亿元骤降至7.19亿元。

除了裁人最多，还有个要道点即是包括董事会主席杨惠妍、总裁莫斌在内——主动将年薪斡旋降至12万元，额外于月薪1万元。

就在行业盛大减弱薪酬的大配景下，有两家房企仍然保执着高薪酬水位：中海和绿城。

但雷同是高薪，背后却一龙一猪。中海发高薪，是因为真有钱；绿城发高薪，是因为真敢花。

来看数据。

2025年年报走漏，中海在任职工总额为3130东谈主，绿城为8734东谈主。两家规模差距显耀，绿城的职工数目是中海的近三倍。

这一年，中海薪酬总额开支为18.75亿元，东谈主均年薪约60万元；绿城薪酬总额为45.45亿元，东谈主均年薪约52万元。

该说不说，这岁首舍得给职工开工资的齐是好公司。但扒开财报一双比，澳门威尼斯人中国最新网址却发现了一个难过的事实：

一个站着赢利，一个跪着费钱。

中海一直被称为“利润王”，即便在行业下行期，盈利根基依然深厚。2025年，中海收场营收1680.9亿元，归母净利润126.9亿元。

尽管受结转规模减少和毛利率从2023年的20.32%降至15.5%的影响，利润同比有所下滑，但这个盈利规模在行业中依然处于完全越过地位。

利润高，东谈主少，东谈主均创收占比就高。对比千亿级的营收，赚得多，当然也就发得起高薪，发罢了还能剩下大把的利润。

再看绿城。东谈主均52万，亦然额外牛的。但与中海一边发高薪一边赚大钱酿成光显对比的是，绿城在高薪开销的另一头，利润已面对窒碍。

2025年年报走漏，绿城全年归母净利润仅约7000万元——果真地说，仅7098.9万元，较2024年同比暴跌95.55%。

这意味着，公司8734名职工领取的45.45亿元薪酬，最终只对应约7000万元的归母净利润。

每向职工披发100元薪酬，公司的归母净利润只留住约1.5元。

高额的职工薪酬、钞票减值、调解联营企业亏欠三热切素重叠，共同吞吃了绿城的利润。

一方面，绿城加快库存去化，导致收入结转的毛利率执续下滑，全年计提钞票减值及公偶合变动损失高达49.21亿元，分占调解及联营企业的亏欠悉数达11.34亿元。

另一方面，2025年全年，绿城收场年内利润总额22.86亿元，但其中非控股鼓舞分走了22.15亿元，占比高达96.9%。

这种合作确立形状下的利润分派失衡，前不久天鸿地产的公开举报，惟恐仅仅冰山一角。